※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：333 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：楊光國小楊光國中
生活機能：愛買 7-11 全家
附近交通：桃園客運桃園253
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與成本效益：總價僅 228 萬，對於首購族或投資者而言進入門檻極低；管理費每月 333 元相當親民。生活與通勤機能佳：樓下有公車站牌及全家、7-11 等便利商店，鄰近愛買，且楊梅交流道進出台北交通方便。
劣勢 (Weaknesses)	坪數過小與單間限制：僅 9.08 坪的格局適合單身或小家庭，成長性有限；1 房設計在市場流動性上相對窄。屋齡較老與無車位：28 年屋齡代表建築外觀或設備可能較舊，且不含車位可能影響未來潛在購屋者意願。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：低總價配合交通便利性，易於出租給通勤族群，租金回報率可能表現優異。區域發展潛力：楊梅區為桃園成長熱區，若區域整體升級，房價與租金可能有上漲空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性挑戰：隨著屋齡繼續增加（接近 30 年），未來銀行對於貸款成數或年限可能有所限制，影響下家購屋能力。維修成本風險：老舊建築可能存在管線老化或公共設施維護問題，雖目前管理費低，但需留意大額修繕基金狀況。

此物件適合「首購族」或「投資客」考慮購買，但不建議作為長期家庭居住的首選。

主要理由如下：

價格優勢極高：總價 228 萬在桃園甚至北台灣地區皆屬極低門檻，對於預算有限的購屋者來說，是非常好的落腳點。
投資標的性強：低管理費加上緊鄰捷運外圍及交流道的地理位置，非常適合出租給通勤族，租金穩定度較高。
需注意屋齡風險：28 年的屋齡已不算新成屋，購買前建議務必請專業師傅檢視房屋漏水或管線狀況，並確認未來出售時銀行對老舊房屋的貸款態度，以免影響資金周轉。

如果您追求的是「低總價入手」以及「租金收益」，這是一個值得列入考慮的標的；若您是為了自住的舒適度與長期保值增值，則建議多比較屋齡較新的社區。